На вопрос отвечает адвокат адвокатской конторы №1 Наталья КОРЯКИНА:
- Вопрос о правовом регулировании порядка размещения блоков систем кондиционирования жилых и нежилых помещений, расположенных в жилых многоквартирных домах, в настоящее время урегулирован законодательством Российской Федерации достаточно спорно.
Основная проблема - запутанность норм права, разъясняющих необходимость получения разрешения от субъекта права, управляющего, владеющего фасадом здания, а также необходимость получения какой-либо разрешительной документации от уполномоченных органов.
Нередки ситуации, когда размещение конденсаторного блока со стороны одного из собственников помещений является основанием для обращения в суд других собственников помещений.
В соответствии с действующим законодательством, несущие конструкции, в том числе внешние плоскости стен жилых многоквартирных домов, являются общедомовым имуществом.
Жилищный кодекс РФ прямо относит ограждающие несущие конструкции к общедомовому имуществу. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме конкретизируют эти нормы права. Технические особенности размещения систем кондиционирования размещены в актуальной версии Межгосударственного стандарта, однако в большей степени с точки зрения технических норм размещения составных частей конденсаторных блоков.
На практике собственники как жилых, так и нежилых помещений, а равно и организации, управляющие многоквартирными домами, сталкиваются с рядом проблем, связанных с нормами права, регулирующими размещение конденсаторных блоков на фасадной части таких зданий.
В соответствии с общепринятой позицией законодателя, распоряжение общедомовым имуществом возможно исключительно на основании решений собственников помещений здания. Это вытекает из вполне логичной позиции, уравнивающей общедомовое имущество между собой (например, помещения общего пользования, лифтовые шахты, крышу здания, ограждающие конструкции).
Необходимо рассмотреть данный аспект с точки зрения нарушения прав путем установки блока кондиционирования: нарушение внешнего вида фасада дома, нарушение прав жильцов и ухудшение условий проживания (шум от работающего кондиционера, перекрытие света, поступающего в окна, и прочее), нарушение административного законодательства в части установки блока кондиционера и др.
Традиционно основная часть споров между собственниками помещений возникает при отсутствии согласия на размещение блоков кондиционеров на фасаде здания. Существенным условием удовлетворения требования истца в таких судебных спорах является наличие нарушенного права. В большинстве случаев нарушение права истца доказать невозможно, так как большая часть блоков кондиционеров устанавливается в соответствии с требованиями законодательства РФ, с соблюдением ГОСТов и СНиПов и, по своему существу, вовсе не нарушает чьи-либо права и не является источником дискомфорта.
Если не удается договориться с соседями лично, то вы всегда можете обратиться в суд за защитой своих интересов.
