На ваш вопрос отвечает адвокат адвокатской конторы №1 Наталья КОРЯКИНА:
- Договор дарения недвижимости – весьма распространенная внутрисемейная сделка. Чаще всего таким образом передается право собственности от старшего поколения младшему. Например, от бабушки - внуку, чтобы избежать последующих хлопот с завещанием и наследством. Или от родителей - детям, когда те вырастают.
Вопросы отмены договора дарения регламентирует статья №578 ГК РФ. Существуют два вида аннулирования договора дарения: отмена сделки или признание ее недействительной. Отменить сделку можно как через суд, так и во внесудебном порядке. Признать договор дарения недействительным может только судебный орган. Но в обоих случаях это будет означать, что недвижимость возвращается прежнему владельцу либо его законным правопреемникам.
Перечислим все случаи возможного аннулирования безвозмездной сделки дарения.
• Если даритель и лицо, в пользу которого было совершено дарение, договорились об этом мирным путем и пришли к обоюдному согласию.
• Если даритель либо его законные правопреемники (родственники, наследники) обратились с иском об этом в суд.
• Если иск подан органами опеки, прокуратурой, правоохранительными органами.
• Если получатель дара умер раньше, чем даритель (обычно это оговаривается отдельным пунктом в договоре дарения).
• Если договор дарения был оформлен физическим или юридическим лицом с целью «спрятать» имущество от конфискации при судебном преследовании либо обманом вывести из конкурсной массы при банкротстве.
• Если даритель в момент подписания договора являлся недееспособным либо находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения. Суд принимает подобные причины в качестве основания только при наличии медицинского освидетельствования.
• Если объект дарения (недвижимость) еще не внесен в Росреестр с именем нового собственника, договор дарения между близкими родственниками может быть расторгнут автоматически, без юридических последствий.
Договор дарения, безусловно, будет отменен в следующих случаях:
• если адресат дарственной нанес дарителю тяжелые телесные повреждения либо покушался на его жизнь, и этот факт признан судом. Приговор уголовного суда служит основанием для вынесения судебного постановления об отмене дарения.
• Если условия договора нарушены. Например, в договор дарения были внесены особые условия – обязательства, взятые на себя одаряемым, либо действия, которые тот должен совершить, – но получатель дара не исполнил их.
• Если дарственная «маскирует» иную сделку. Например, продажу единственного жилья дарителя. И заинтересованные лица, подающие иск, могут это доказать.
• Если подаренная недвижимость подвергнута умышленной порче, либо ее состояние не поддерживается на нужном уровне, что привело к уменьшению рыночной стоимости жилья.
• Если окажется, что объект дарения находится в залоге, под арестом либо под иным обременением. При выявлении подобных актов аннулирование дарственной выполняется автоматически. Информация о новом собственнике просто исключается из Росреестра на основе судебного распоряжения. Получателя дара могут даже не поставить об этом в известность.
