На ваш вопрос отвечает адвокат адвокатской конторы №1 Наталья КОРЯКИНА:
- По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях.
Квартира, которая является совместной собственностью супругов, может быть разделена по соглашению между ними или при наличии спора через суд.
Расскажу о порядке раздела совместно нажитой квартиры между супругами при разводе во внесудебном и судебном порядке.
Раздел во внесудебном порядке
Если между супругами заключен брачный договор, совместно нажитая квартира делится в соответствии с условиями этого договора. Если брачный договор не заключался и между супругами отсутствует спор о разделе квартиры, недвижимость может быть разделена путем заключения соглашения об этом. Соглашение о разделе имущества (соглашение об определении долей) составляется в письменной форме и должно быть нотариально удостоверено.
В соглашении о разделе совместно нажитого имущества указывается, в частности, какое имущество переходит в собственность каждого из супругов, кто из супругов несет расходы, связанные с заключением данного соглашения и его регистрацией, размер доли каждого из супругов в праве собственности на нее, а также порядок регистрации изменений размера долей супругов.
Отмечу, что собственник жилого помещения не вправе совершать действия, которые влекут возникновение долей в праве собственности на это помещение, если в результате этого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника.
Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита и внесение изменений в соответствующий кредитный договор. При этом супруги не вправе своим соглашением разделить долговые обязательства без согласия банка-кредитора.
Чтобы получить согласие банка, нужно представить документы, подтверждающие наличие у солидарного должника возможности погашать кредит. К таким документам могут относиться: справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах и суммах налога физического лица, выписка со счета и другие документы, подтверждающие наличие постоянного дохода, который позволяет погашать кредит. Перечень необходимых документов следует уточнить в банке.
Соглашение о разделе имущества является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру. Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную на квартиру.
Раздел в суде
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При подаче иска о разделе квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге у кредитной организации, в том числе для раздела долгового обязательства по возврату кредита, нужно привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры.
При подаче иска о разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного участнику накопительно-ипотечной системы военнослужащих, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлекается также ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».
При подаче иска о разделе квартиры необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска. Цена иска рассчитывается исходя из стоимости доли в праве собственности на квартиру, на которую претендует истец. При наличии права на получение льготы по уплате госпошлины к иску необходимо приложить документ, подтверждающий такое право.
При разрешении спора суд вправе отступить от общего правила о равенстве долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов.
В то же время наличие общего несовершеннолетнего ребенка не является безусловным основанием для отступления от начала равенства долей при разделе совместно нажитого имущества. При принятии решения о таком отступлении обосновывается, каким образом соблюдаются интересы детей, ради которых происходит отступление от равенства долей.
В случае необходимости суд исследует вопрос о стоимости спорной квартиры. Стоимость имущества определяется на момент рассмотрения спора, исходя из ее рыночной стоимости. Стороны вправе представить отчет об оценке стоимости квартиры.
Общие долги при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Если при разделе квартиры не стоит вопрос об изменении долговых обязательств перед банком, согласие банка на раздел квартиры, в том числе, если она приобретена за счет средств материнского капитала, не требуется. В этом случае права банка как залогодержателя не нарушаются - квартира не выбывает из залога.
После вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры необходимо произвести государственную регистрацию изменений, представив в территориальный орган Росреестра заверенную судом копию решения суда с отметкой о вступлении в силу.
Выдел доли в натуре
Если квартира находится в долевой собственности супругов, каждый из них вправе выделить свою долю из общего имущества, кроме случаев, когда выдел доли не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.
Выдел доли в натуре может быть произведен как по соглашению супругов, так и, при недостижении соглашения, в судебном порядке.
Необходимо иметь в виду, что в большинстве случаев раздел квартиры в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, так как отсутствует возможность устройства дополнительного входа в жилое помещение, что, по мнению судов, является основанием для отказа в разделе квартиры в натуре.
В таком случае выделяющийся собственник вправе требовать от второго сособственника выплаты стоимости своей доли.
Фото: freepik.com.
