- Статистика за последние несколько лет показывает, что до 50% сделок по покупке садовых участков приходится на весну, причем большая часть из них - на весну раннюю, - рассказывает риелтор Максим. - Примерно 20% - на лето, а около 30% - на осенний период. Зимой сделок практически не заключается. Важно уточнить: речь идет именно о дачах, то есть недвижимости сезонного пользования, а не о загородных домах для круглогодичного проживания. Соответственно спросу изменяются и цены. На пике они максимальны, на снижении – можно рассчитывать на определенные скидки.
Покупать дачу весной имеет смысл только тем, кто просто крайне остро в ней нуждается. Один из главных плюсов весенней покупки в том, что можно убедиться, насколько защищен участок от паводков и других капризов водной стихии в данной местности, ну и, разумеется, успеть к дачному сезону со всеми его посевами, посадками и, соответственно, урожаем.
В других же случаях все-таки рекомендуется осенняя покупка. Плюсы ее очевидны. Во-первых, гораздо просторнее поле для торга: ведь спрос явно не на высоте, и если хозяину дачи надо во что бы то ни стало избавиться от нее, то он будет сговорчивее. Во-вторых, можно максимально точно оценить состояние дома (как хорошо он отапливается, как долго держит тепло и т.д.), участка, коммуникаций, как работает ливневка и многого другого. А вот лето и зиму для покупки дачи лучше все-таки исключить: в пышном цвету и зелени участка легко не заметить даже явных дефектов как дома, так и других строений, тем более многое может скрыть снег, особенно в большом количестве.
- Что касается продажи дачи, то это целое искусство, - продолжает Максим. - Далеко не всем оно по плечу. Время продажи – один из существенных факторов. Наиболее выгодный временной период – это май-июль. Именно в это время и дом, и участок можно сделать максимально привлекательными для потенциальных покупателей, плюс, естественно, пик спроса на загородную недвижимость. «Летняя» цена обычно минимум на 30% выше, чем в другие времена года.
Даже если попытки продажи не будут удачными, по возможности, лучше возобновить их следующим летом. Шансы же на успех повышают порядок на участке и пусть даже косметический ремонт дома: если уж приглашен покупатель, то пусть газон будет подстрижен, а все посадки ухожены. Кроме участка нужно показать покупателю окрестности, где расположены магазины, куда ездите купаться, где места для рыбалки, где хорошо собирать грибы и так далее. Такие мини-экскурсии способны подвигнуть даже очень острожного и разборчивого покупателя решиться на сделку.
Райское место за три миллиона
А что с ценами на загородные дачные дома в Нижнем Тагиле? Интернет нам в помощь. Одного взгляда хватило, чтобы понять: а цены-то поднялись, причем существенно.
Вот, к примеру, дача в саду №4а НТМК на Капасихе. Участок – шесть соток, площадь дома 46 кв. метров. По описанию ничего особенного: печное отопление, овощная яма на веранде. На участке - баня, сарай, есть парковка, поляна с мангалом, теплица, плодовые деревья и кустарники. К достоинствам продавец относит летний водопровод, магазин рядом, два пруда. И самое главное – «очень хорошие соседи со всех сторон». За все это благолепие хозяин хочет один миллион 320 тысяч рублей.
Два миллиона двести тысяч просят за дачу в СНТ «Росинка» в районе п. Горбуново. Здесь уже восемь соток и дом из бруса площадью 60 квадратов. Баня, гараж, две теплицы, причем с наворотами – автоматическим открыванием дверей… Теплицы! Дом обшит сайдингом, внутри –вагонкой, крыша из металлочерепицы. Баня двухэтажная с комнатой отдыха на втором этаже. Дача расположена в 40 метрах от реки Чащиха, соседи – порядочные люди. И в завершении объявления – трогательное обращение хозяйки: «Жду вас, уважаемые покупатели, строила дом и ухаживаю за землей с любовью».
Похоже, в СНТ «Росинка» строили дома и обихаживали участки люди небедные. Еще одну дачу на шести с лишним сотках здесь продают за три миллиона 50 тысяч рублей. Дом современной постройки 54 кв. метра, стены из твинблоков, пластиковые окна, установлены норвежские конвекторы, можно использовать для круглогодичного проживания. Есть крытые и открытые парковочные места. На участке – современный газон, по периметру которого высажены яблони и кустарники.
Все хорошо, но возникает вопрос: почему из прекрасного тихого места, из уютных домов уезжают дачники?
