Готовность домов к зиме и отопительному сезону все управляющие компании обязаны подтверждать различными актами. Но самый важный документ – паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях. Его подписывают государственная жилищная инспекция и администрация города. Если УК не оформила этот паспорт, то продолжать свою деятельность не может.
- В начале летнего периода мы составляем график промывки всех домов. Это обязательное требование для получения лицензии. Промывка идет до тех пор, пока вода не станет чистой и светлой, как того требуют нормативы. Этой процедуре подвержены все системы отопления. При этом всегда присутствуют представители ресурсоснабжающей организации. Они вместе с управляющей компанией по окончании работ составляют акты о проделанной работе.
Поговорка «Готовь сани летом, а телегу – зимой» точно применима к работе управляющих компаний. Потому что подготовка к отопительному сезону начинается уже в июне. Выявляются все проблемы, проверяется каждая мелочь.
Часто именно в летний период жильцы домов затевают ремонты, так как считают, что менять батареи и трубы лучше в момент отсутствия в них воды.
Хочу предупредить, что не стоит это делать. Ведь после установки вы не сможете проверить, насколько качественно работают системы, нет ли где-то протечек. Часто жители нанимают сторонних специалистов, которые не всегда справляются со своей работой и потом, в начале отопительного сезона, сотрудникам УК приходится устранять ошибки других людей. Поэтому, если вы планируете замену батарей, то лучше выбирать межсезонье, когда на улице не так холодно, но отопление работает.
В течение двух-трех недель с момента начала отопительного сезона слесари обычно не принимают заявки на плановые работы, потому что для работников УК это самая «горячая» пора.
Все объекты обязательно проверяются и обследуются на предмет работоспособности в зимний период. Сюда входит проверка стен, фасадов, крыш, подвалов, оконных и входных групп. Если есть какие-то проблемные дома, им уделяется особое внимание.
Где-то, например, необходимо поменять систему отопления в подвале, эту работу по капитальному ремонту мы выполняем в летний период, чтобы зимой не было неприятных сюрпризов. Также обращаем внимание на состояние подъездов. Наша компания обслуживает 89 домов и практически во всех установлены пластиковые окна для сохранения тепла в подъездах, стараемся обустраивать и входные группы. Иногда к нам «приходят» и такие дома, в подъездах которых когда-то давно были срезаны батареи. Обязательно восстанавливаем системы отопления, так как по нормативам в подъезде должна сохраняться температура +16 градусов.
Особое внимание следует обращать на общедомовые приборы учета. Счетчики необходимо подготовить к зиме – почистить, сделать поверку, при необходимости заменить. Бывает, что прибор установлен больше десяти лет назад и морально устарел. Современное и исправное оборудование выгодно в первую очередь собственникам квартир, так как начисления более точные.
Не всегда удается сохранить тепло только при помощи батарей или новых окон. Например, «панельки» на улице Верхней Черепанова построены из плит, некоторые из которых пустотелые и, конечно, стены домов холодные. Когда-то их утепляли пеной. Выглядят такие дома не очень эстетично, да и тепло все равно уходит. Сегодня многие управляющие компании стараются привести их в более привлекательный вид и утеплить торцевые стены.
Для этого мы используем только сертифицированные материалы – линеарные панели или металлосайдинг. Они имеют гарантию от производителя и на покраску, и на изделие. У таких работ есть проектное решение – чем выше этаж, тем больше плотность утеплителя. Панели прослужат 20-25 лет. Если использовать дешевые материалы, то через два-три года фасады начнут терять свой вид. Считаю недопустимой растрату больших сумм, которые платят жильцы за капитальный ремонт.
Оформление домов обязательно обсуждается с жильцами, обычно на собрании выбирают более спокойные и универсальные рисунки, ведь смотреть на них придется несколько десятков лет. Важно, чтобы они никого не раздражали и вписывались в пейзаж города.
Например, около школы №30 оформили стену шахматными фигурами. Таким образом хотели привлечь внимание детей к этому виду спорта. Ведь в наше время многие даже и не знают, что это такое. Пойдут ребята в школу с родителями, увидят и спросят. Может быть, в шахматную школу захотят пойти...
