Как оформить в собственность хозпостройки на даче?

К хозпостройкам на дачном участке относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, не являющиеся жилыми.

Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.

Чтобы зарегистрировать права на постройку, необходимо осуществить ее постановку на кадастровый учет.

Это одновременная процедура. Проводится она специалистами Росреестра.

Можно подать документы либо непосредственно в Росреестр, либо в МФЦ.

При этом не все сооружения (вспомогательные постройки) являются «недвижимостью», то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права.

Регистрировать права нужно, если у строения есть два основных признака.

Во-первых, есть фундамент, прочная связь с землей, перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению.

Во-вторых, оно сделано из цельного материала, а не из сборных частей.

Например, сооружение из бетона нельзя разобрать на части и сложить заново, такую постройку нужно регистрировать.

Если же это сборная конструкция, к примеру, теплица, то она регистрации не подлежит.

Чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных.

Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своем участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.

Есть нюанс, на который нужно обращать внимание – то, какой вид разрешенного использования у вашего участка.

Если участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нем нельзя.

Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости.

А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно.