Предложить новость:


Все поля обязательны для заполнения!
Участвовать в конкурсе:
Прикрепить файл

0%
Все поля обязательны для заполнения!







Участвовать в конкурсе:
Положения конкурса
Закрыть
25.03.2016 12:08
Чтобы план ремонтов не остался на бумаге
Чтобы план ремонтов не остался на бумаге
Последние новости
Теги: Жалобы ремонты управляющие компании

«Год прошел, а никаких ремонтов в доме управляющая компания  так и не сделала. Хотя план на собрании утверждали». С такими жалобами тагильчане  часто приходят в Ассоциацию председателей советов МКД. Как действовать совету собственников, чтобы ситуация не повторилась в текущем году? Общественные консультанты помогли «ТР» составить пошаговую инструкцию.

 

Подготовиться к собранию – изучить отчет


Первый квартал года – время проведения общих итоговых собраний собственников жилья. К концу марта управляющие компании выдадут отчеты об исполнении договоров по управлению многоквартирными домами.


Отчет УК – это не только перечень выполненных работ по статье  «текущий ремонт». Согласно законодательству, управляющая компания должна предоставить информацию об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности. К ней относятся  сведения о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества:  порядок, условия, стоимость.


В таком отчете будет видно:

а) сколько в доме должников по оплате  ЖКУ, сколько арендаторов общедомовых помещений;

б) сколько денег УК выделила на ремонтные работы, а сколько взяла на содержание общего имущества МКД;

в)  какие работы, запланированные советом дома, не были выполнены в прошедшем году.

Таким образом будет проведен анализ работы.


Специалисты управляющей компании должны дать рекомендации о текущем ремонте, назвать объекты дома, которые наиболее остро в нем нуждаются.  


На основании этих рекомендаций, заявлений собственников, а также  самостоятельных обследований общего имущества, проведенных членами совета,  составляется план работы на следующий год, который  предстоит  утвердить на общем собрании собственников.

 

Считать, заявлять, проверять!


Многие члены советов и старшие домов ошибочно считают, что достаточно сдать план в управляющую компанию, и ремонты  автоматически будут выполняться. Увы, так бывает редко, и разве что в компаниях, управляющих небольшим количеством домов. А если их 40, 50, а то и 100?  Тогда придется поработать совету дома.


1. Посчитать, сколько можно собрать денег на текущий ремонт общего имущества за год.


Например:

 Общая площадь дома 7000 кв. метров.

 По квитанции (статья содержание и текущий ремонт) удерживают по 9,50 руб. за 1 кв. метр.

По договору управления сумма сбора делится так: 30% на текущий ремонт,  70% на содержание домовладения.

Расчет: 9,50 руб. х 7000 кв.м х 0,30 х 12 мес. = 239 400 руб.


2. Распределить ремонт намеченных объектов по кварталам года, так как средства будут поступать не сразу, а по мере оплаты квитанций.


3. Обратиться к директору управляющей компании с письменным заявлением о формировании локальной сметы на ремонт намеченного объекта, где  указать, что ремонт его утвержден на общем собрании. Если на счете дома денег нет, а ремонт необходим срочно, то нужно в письме просить разрешения на выполнение данной работы в рассрочку с оплатой в счет будущих поступлений платы от собственников. К заявлению необходимо приложить дефектную ведомость на ремонт заявленного объекта, которая составляется совместно со специалистами УК. На основании этой ведомости в смету будут заложены объемы работ. Все документы готовят в двойном экземпляре, сдают под регистрацию секретарю и оставляют по экземпляру  в совете дома. Директор УК распорядится, какая служба будет выполнять заявленную работу.


4. Получив локальную (плановую) смету, совет дома проверяет правильность указанных в ней параметров: объем работ, наименование заявленных материалов, уточняет наименование материалов, необходимых для качественного результата. Только после этого совет подписывает ее и сдает в управляющую компанию. Специалисты приобретут необходимые материалы. На это также необходимо время -  складов с готовыми материалами в УК, как правило, нет, их покупают.


5. Намечается срок выполнения работ.


6. По готовности объекта подписывать акт выполненных работ нужно только после проверки качества: объем, наименование установленных узлов, запчастей и материалов должны соответствовать параметрам локальной (плановой) сметы. Собственники имеют право просить управляющую компанию приложить к акту выполненных работ счета на оплату материалов и услуг сторонних организаций.

 

Таким образом, все намеченные к ремонту объекты будут под контролем совета, а компания сможет планировать работу своих специалистов.

 

В конце рабочего года нужно составить письменный перечень выполненных работ с указанием суммы затрат и сдать в бухгалтерию УК для сверки. До формирования годового отчета у обеих сторон будет возможность для исправления ошибок.

 

Стандарт и формы раскрытия информации утверждены  соответственно постановлением правительства РФ №731 от 23.09.2010 и приказом Минстроя и ЖКХ от 22.12.2014 № 882/пр.

 


   



Читать еще
+20% за год. Земельные участки в Нижнем Тагиле выросли в цене.
17.01.2020 15:11 /
В России цены на землю упали на 7,7 процента. При этом из 78 крупных российских городов в сорока стоимость участков выросла, пишет информационный партнер «ТР» «Российская газета».  
Комментариев: 0
Мэр поручил пересмотреть условия контракта  на отлов бродячих собак
17.01.2020 13:32 /
Сегодня на аппаратном совещании ситуация с численностью бродячих собак стала темой номер один. В январе кратно возросло количество жалоб  горожан, столкнувшихся с агрессией животных.
Комментариев: 0
На южном подъезде к Нижнему Тагилу установят шумозащитные экраны. Работы уже начались
17.01.2020 10:37 /
Срок окончания работ – 20 октября 2020 года.  
Комментариев: 0
Заявка Нижнего Тагила на финансирование объектов благоустройства на 2020 год утверждена
17.01.2020 09:51 /
Субсидии предусмотрены в областном бюджете в рамках софинансирования мероприятий национального проекта «Жилье и городская среда».
Комментариев: 0
Владислав Пинаев дал поручение проверить все конструкции ледового городка в связи с резким потеплением
17.01.2020 09:20 /
Сегодня в Нижнем Тагиле аномально тепло: столбик термометра поднялся выше отметки ноль градусов.
Комментариев: 0
Министр ЖКХ напомнил, какие объекты благоустройства будут в приоритете при выделении субсидий
16.01.2020 16:12 /
Приоритеты благоустройства на 2021 год в муниципалитетах уже определены - общественные обсуждения прошли в декабре 2019 года, по данным чиновников в них приняли участие свыше 420 тысяч человек.
Комментариев: 0