Предложить новость:


Все поля обязательны для заполнения!
Участвовать в конкурсе:
Прикрепить файл

0%
Все поля обязательны для заполнения!







Участвовать в конкурсе:
Положения конкурса
Закрыть
13.03.2015 14:04
Выбираем хорошего риэлтора
Выбираем  хорошего риэлтора
Теги: Квартира продажа риэлтор

«Нужно ли отдавать риэлторам оригиналы правоустанавливающих документов при обращении к ним за помощью в продаже квартиры?» - спрашивает постоянный читатель «Тагильского рабочего» Виктор Семенович Корсун.


Прокомментировать вопрос корреспондент «ТР» попросила практикующего адвоката Игоря Устинова:


- Конечно, рекламную кампанию своей квартиры можно провести самостоятельно, разместив фотографии на множестве интернет-сайтов и в газетах, найти покупателей и оформить сделку. Но я все-таки советую обращаться к профессионалам. Поясню, почему. Вам, как продавцу-одиночке, практически невозможно будет встроить свою квартиру в так называемую «цепочку» - это когда риэлторы одновременно проводят несколько связанных между собой сделок по обмену и купле-продажи квартир.


При этом нужно помнить, что основная задача риэлтора - как можно быстрее и выгоднее продать объект заказчика. Если вы самостоятельно нашли покупателя, а риэлтор не хочет проводить сделку, немедленно расторгайте договор (поверьте, это несложно сделать) и проводите сделку сами.


Если ваш риэлтор действительно оказался профессионалом, он сразу расскажет о том, какие у вас шансы продать квартиру за установленную цену. На стадии подписания с риэлтором договора об оказании услуг могут возникнуть проблемы. Обычно такие договоры граждане подписывают, не читая, а при их подписании нужно быть внимательным и обязательно обратить внимание на отдельные моменты.


Во-первых, необходимо составить договор на оказание услуг, который подписывается как вами, так и риэлтором (индивидуальным предпринимателем), либо руководителем агентства недвижимости.


Во-вторых, если договор подписывает не сам руководитель агентства недвижимости, а сотрудник-риэлтор, необходимо убедиться, есть ли у него доверенность на право подписи таких документов от имени агентства недвижимости. При заключении договора внимательно ознакомьтесь с его условиями, обращая внимание на то, какие именно услуги будут оказаны агентством недвижимости или риэлтором. Обычно риэлторы практикуют следующие виды услуг: подготовка образцов договоров (предварительного договора, договора купли-продажи и других); проведение сделки (например, заключение договора купли-продажи); сбор необходимых документов на недвижимость, подготовка их на государственную регистрацию и получение свидетельства о собственности; составление и размещение рекламных объявлений в СМИ.


Попробуйте настоять на том, чтобы в договоре обязательно была указана такая услуга, как проведение проверки подлинности правоустанавливающих документов, а также материальная ответственность агентства в случае расторжения сделки судом.


В договоре должна быть отражена полная характеристика недвижимости, которую вы желаете приобрести, продать либо обменять. В договоре обязательно должен быть пункт о том, что риэлтору запрещено принимать какие-либо денежные средства по сделке (например, задаток за вашу квартиру).


Должен быть определен конкретный размер стоимости услуг риэлтора в виде твердой суммы (фиксированной цены) или процента от стоимости квартиры. Проследите, чтобы в договоре обязательно был указан срок, достаточный для продажи, покупки жилья, а также условия продления этого срока. Периодичность предоставления клиенту информации о ходе выполнения услуг - тоже одно из непременных условий сделки (например, по указанному в договоре телефону - каждую неделю).


В документе обязательно должны быть прописаны две суммы: вознаграждение риэлтору и та, за которую вы собираетесь продать либо купить квартиру («не более...»). Если эта цена не будет зафиксирована в договоре, то в этом случае ваша недвижимость может быть выставлена риэлтором по завышенной цене, а разницу он заберет себе. Поэтому требуйте, чтобы в договоре была указана продажная цена квартиры. При подписании договора с риэлтором четко оговорите минимальную для вас сумму стоимости недвижимости, ниже которой вы не готовы продавать жилье.


Ни в коем случае не передавайте риэлтору оригиналы правоустанавливающих документов на вашу квартиру. Ксерокопий будет вполне достаточно. Это предохранит вас от мошеннических действий с вашими документами.


Если вы обращаетесь в солидную фирму, попросите выдать вам образец договора и внимательно, не спеша изучите его дома или покажите адвокату. Такая предусмотрительность сбережет вам немало нервов, а может, и денег.



Читать еще
Высаживаем луковичные под зиму
21.09.2017 10:00 /
Что нужно учесть и на что обратить внимание при посадке цветочных луковиц, рассказывает наш постоянный консультант, специалист городского садового центра «Пятница» Василий ГРИШКОВ
Комментариев: 0
Чеснок - под зиму
07.09.2017 10:26 /
Многие огородники спрашивают: как отличить озимый чеснок от ярового. Естественно, главное отличие заключается в том, что озимый чеснок сажают под зиму, а яровой – весной.
Комментариев: 0
Почему не завязывается цветная капуста?
07.09.2017 10:19 /
«Никак не получается вырастить цветную капусту. Землю хорошо удобряем навозом, летом подкармливаем настоем коровяка, вырастают крупные листья, а головки не завязываются. В чем причина?»
Комментариев: 0
Сажаем сидераты
06.09.2017 10:16 /
Не лишними будут сидераты на грядках, освободившихся после лука, чеснока, капусты, засохших от болезней огурцов и других «пустырей», считает наш постоянный консультант, специалист городского садового центра «Пятница» Василий ГРИШКОВ.
Комментариев: 0
Сушилка для лука своими руками
01.09.2017 16:16 /
Тагильчанка Анна Ермошина поделилась любопытной идеей: как правильно и быстро высушить лук
Комментариев: 0
Почему лилии чахнут и не цветут?
25.08.2017 13:18 /
«У меня всегда на даче росли красивые лилии. Но этим летом  у многих растений почернели листья и стебель, большинство даже не цвели. Это точно не заморозки, потому что темнеть они начали в середине июля. Посоветуйте, пожалуйста, что в...
Комментариев: 0

comments powered by HyperComments