Предложить новость:


Все поля обязательны для заполнения!
Участвовать в конкурсе:
Прикрепить файл

0%
Все поля обязательны для заполнения!







Участвовать в конкурсе:
Положения конкурса
Закрыть
13.03.2015 14:04
Выбираем хорошего риэлтора
Выбираем  хорошего риэлтора
Теги: Квартира продажа риэлтор

«Нужно ли отдавать риэлторам оригиналы правоустанавливающих документов при обращении к ним за помощью в продаже квартиры?» - спрашивает постоянный читатель «Тагильского рабочего» Виктор Семенович Корсун.


Прокомментировать вопрос корреспондент «ТР» попросила практикующего адвоката Игоря Устинова:


- Конечно, рекламную кампанию своей квартиры можно провести самостоятельно, разместив фотографии на множестве интернет-сайтов и в газетах, найти покупателей и оформить сделку. Но я все-таки советую обращаться к профессионалам. Поясню, почему. Вам, как продавцу-одиночке, практически невозможно будет встроить свою квартиру в так называемую «цепочку» - это когда риэлторы одновременно проводят несколько связанных между собой сделок по обмену и купле-продажи квартир.


При этом нужно помнить, что основная задача риэлтора - как можно быстрее и выгоднее продать объект заказчика. Если вы самостоятельно нашли покупателя, а риэлтор не хочет проводить сделку, немедленно расторгайте договор (поверьте, это несложно сделать) и проводите сделку сами.


Если ваш риэлтор действительно оказался профессионалом, он сразу расскажет о том, какие у вас шансы продать квартиру за установленную цену. На стадии подписания с риэлтором договора об оказании услуг могут возникнуть проблемы. Обычно такие договоры граждане подписывают, не читая, а при их подписании нужно быть внимательным и обязательно обратить внимание на отдельные моменты.


Во-первых, необходимо составить договор на оказание услуг, который подписывается как вами, так и риэлтором (индивидуальным предпринимателем), либо руководителем агентства недвижимости.


Во-вторых, если договор подписывает не сам руководитель агентства недвижимости, а сотрудник-риэлтор, необходимо убедиться, есть ли у него доверенность на право подписи таких документов от имени агентства недвижимости. При заключении договора внимательно ознакомьтесь с его условиями, обращая внимание на то, какие именно услуги будут оказаны агентством недвижимости или риэлтором. Обычно риэлторы практикуют следующие виды услуг: подготовка образцов договоров (предварительного договора, договора купли-продажи и других); проведение сделки (например, заключение договора купли-продажи); сбор необходимых документов на недвижимость, подготовка их на государственную регистрацию и получение свидетельства о собственности; составление и размещение рекламных объявлений в СМИ.


Попробуйте настоять на том, чтобы в договоре обязательно была указана такая услуга, как проведение проверки подлинности правоустанавливающих документов, а также материальная ответственность агентства в случае расторжения сделки судом.


В договоре должна быть отражена полная характеристика недвижимости, которую вы желаете приобрести, продать либо обменять. В договоре обязательно должен быть пункт о том, что риэлтору запрещено принимать какие-либо денежные средства по сделке (например, задаток за вашу квартиру).


Должен быть определен конкретный размер стоимости услуг риэлтора в виде твердой суммы (фиксированной цены) или процента от стоимости квартиры. Проследите, чтобы в договоре обязательно был указан срок, достаточный для продажи, покупки жилья, а также условия продления этого срока. Периодичность предоставления клиенту информации о ходе выполнения услуг - тоже одно из непременных условий сделки (например, по указанному в договоре телефону - каждую неделю).


В документе обязательно должны быть прописаны две суммы: вознаграждение риэлтору и та, за которую вы собираетесь продать либо купить квартиру («не более...»). Если эта цена не будет зафиксирована в договоре, то в этом случае ваша недвижимость может быть выставлена риэлтором по завышенной цене, а разницу он заберет себе. Поэтому требуйте, чтобы в договоре была указана продажная цена квартиры. При подписании договора с риэлтором четко оговорите минимальную для вас сумму стоимости недвижимости, ниже которой вы не готовы продавать жилье.


Ни в коем случае не передавайте риэлтору оригиналы правоустанавливающих документов на вашу квартиру. Ксерокопий будет вполне достаточно. Это предохранит вас от мошеннических действий с вашими документами.


Если вы обращаетесь в солидную фирму, попросите выдать вам образец договора и внимательно, не спеша изучите его дома или покажите адвокату. Такая предусмотрительность сбережет вам немало нервов, а может, и денег.



Читать еще
Роспотребнадзор открыл «горячую» линию по детским товарам и отдыху
16.08.2018 15:43 /
С сегодняшнего дня и до 4 сентября отдел экспертиз в сфере защиты прав потребителей филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» (консультационный пункт), организует «горячую линию» для потребителей по вопросам...
Комментариев: 0
Hobby.Toys — фигурки персонажей из комиксов и игр от лучших брендов мира
15.08.2018 11:37 /
Интересные фильмы, игры и комиксы становятся частью нашей жизни — с любимыми персонажами уже не хочется расставаться надолго. Как можно сделать так, чтобы они всегда напоминали о себе?
Комментариев: 0
Раннеспелые арбузы и дыни тагильчанам можно употреблять в пищу без опасений
07.08.2018 14:27 /
Таков вердикт регионального Роспотребнадзора, проверившего бахчевые на наличие нитратов и пестицидов: на прилавки магазинов поступили безопасные продукты.
Комментариев: 0
Вот и дождались своих овощей!
02.08.2018 12:29 /
Ну что ж, жаркий июль дал надежду садоводам на приличный урожай: практически собрана клубника, сейчас время кустовых ягод – смородины, крыжовника, малины. И, конечно же, огурцов и помидоров.
Комментариев: 0
Потребители Нижнего Тагила стали чаще жаловаться на качество мебели
02.08.2018 09:07 /
В консультационном пункте Роспотребнадзора подвели итоги работы за первое полугодие.  Как отмечают специалисты, в последнее время потребители в надежде отстоять свои законные права все чаще обращаются в суд.
Комментариев: 0
Кто должен благоустраивать территорию и  наводить порядок рядом с магазином?
31.07.2018 08:15 /
Временно исполняющий полномочия главы города, первый заместитель главы администрации города Владислав Пинаев сегодня встретился с руководителями торговых сетей. Отступив от формата совещания по инициативе Владислава Пинаева, перешли к диалогу:...
Комментариев: 0

comments powered by HyperComments