Предложить новость:


Все поля обязательны для заполнения!
Участвовать в конкурсе:
Прикрепить файл

0%
Все поля обязательны для заполнения!







Участвовать в конкурсе:
Положения конкурса
Закрыть
13.03.2015 14:04
Выбираем хорошего риэлтора
Выбираем  хорошего риэлтора
Теги: Квартира продажа риэлтор

«Нужно ли отдавать риэлторам оригиналы правоустанавливающих документов при обращении к ним за помощью в продаже квартиры?» - спрашивает постоянный читатель «Тагильского рабочего» Виктор Семенович Корсун.


Прокомментировать вопрос корреспондент «ТР» попросила практикующего адвоката Игоря Устинова:


- Конечно, рекламную кампанию своей квартиры можно провести самостоятельно, разместив фотографии на множестве интернет-сайтов и в газетах, найти покупателей и оформить сделку. Но я все-таки советую обращаться к профессионалам. Поясню, почему. Вам, как продавцу-одиночке, практически невозможно будет встроить свою квартиру в так называемую «цепочку» - это когда риэлторы одновременно проводят несколько связанных между собой сделок по обмену и купле-продажи квартир.


При этом нужно помнить, что основная задача риэлтора - как можно быстрее и выгоднее продать объект заказчика. Если вы самостоятельно нашли покупателя, а риэлтор не хочет проводить сделку, немедленно расторгайте договор (поверьте, это несложно сделать) и проводите сделку сами.


Если ваш риэлтор действительно оказался профессионалом, он сразу расскажет о том, какие у вас шансы продать квартиру за установленную цену. На стадии подписания с риэлтором договора об оказании услуг могут возникнуть проблемы. Обычно такие договоры граждане подписывают, не читая, а при их подписании нужно быть внимательным и обязательно обратить внимание на отдельные моменты.


Во-первых, необходимо составить договор на оказание услуг, который подписывается как вами, так и риэлтором (индивидуальным предпринимателем), либо руководителем агентства недвижимости.


Во-вторых, если договор подписывает не сам руководитель агентства недвижимости, а сотрудник-риэлтор, необходимо убедиться, есть ли у него доверенность на право подписи таких документов от имени агентства недвижимости. При заключении договора внимательно ознакомьтесь с его условиями, обращая внимание на то, какие именно услуги будут оказаны агентством недвижимости или риэлтором. Обычно риэлторы практикуют следующие виды услуг: подготовка образцов договоров (предварительного договора, договора купли-продажи и других); проведение сделки (например, заключение договора купли-продажи); сбор необходимых документов на недвижимость, подготовка их на государственную регистрацию и получение свидетельства о собственности; составление и размещение рекламных объявлений в СМИ.


Попробуйте настоять на том, чтобы в договоре обязательно была указана такая услуга, как проведение проверки подлинности правоустанавливающих документов, а также материальная ответственность агентства в случае расторжения сделки судом.


В договоре должна быть отражена полная характеристика недвижимости, которую вы желаете приобрести, продать либо обменять. В договоре обязательно должен быть пункт о том, что риэлтору запрещено принимать какие-либо денежные средства по сделке (например, задаток за вашу квартиру).


Должен быть определен конкретный размер стоимости услуг риэлтора в виде твердой суммы (фиксированной цены) или процента от стоимости квартиры. Проследите, чтобы в договоре обязательно был указан срок, достаточный для продажи, покупки жилья, а также условия продления этого срока. Периодичность предоставления клиенту информации о ходе выполнения услуг - тоже одно из непременных условий сделки (например, по указанному в договоре телефону - каждую неделю).


В документе обязательно должны быть прописаны две суммы: вознаграждение риэлтору и та, за которую вы собираетесь продать либо купить квартиру («не более...»). Если эта цена не будет зафиксирована в договоре, то в этом случае ваша недвижимость может быть выставлена риэлтором по завышенной цене, а разницу он заберет себе. Поэтому требуйте, чтобы в договоре была указана продажная цена квартиры. При подписании договора с риэлтором четко оговорите минимальную для вас сумму стоимости недвижимости, ниже которой вы не готовы продавать жилье.


Ни в коем случае не передавайте риэлтору оригиналы правоустанавливающих документов на вашу квартиру. Ксерокопий будет вполне достаточно. Это предохранит вас от мошеннических действий с вашими документами.


Если вы обращаетесь в солидную фирму, попросите выдать вам образец договора и внимательно, не спеша изучите его дома или покажите адвокату. Такая предусмотрительность сбережет вам немало нервов, а может, и денег.



Читать еще
Пункт проката строительногo оборудования и инструмента в Екатеринбурге
01.11.2017 16:24 /
Компания «СтройВпрокат» - незаменимый помощник для строительных и производственных организаций Екатеринбурга.
Комментариев: 0
Купить iso 22000 в Екатеринбурге от компании Астелс
27.10.2017 01:06 /
Сертификат ИСО 22000 является документом, подтверждающим, что на предприятии по производству продуктов питания внедрена система качества.
Комментариев: 0
Мошенничество в интернете: Неубиваемая «обувка»
25.10.2017 11:50 /
Опытом покупки «неубиваемых» бутсов на одном из мошеннических сайтов поделился наш читатель Андрей Ч.
Комментариев: 0
Формула здоровых костей
25.10.2017 11:40 /
На днях весь мир отмечал день профилактики остеопороза. Людям преклонного возраста особенно хорошо известно, как опасны переломы.
Комментариев: 0
Выгодный шопинг: как сэкономить максимум при покупке детской одежды?
18.10.2017 15:50 /
Покупка детской одежды требует не меньших финансовых вложений, чем обновление гардероба взрослого человека. Чтобы не пришлось потратить круглую сумму, экономные родители стараются найти магазины с качественной детской одеждой, но по доступным ценам....
Комментариев: 0
Тагильчане оценили работу торговых сетей
03.10.2017 10:04 /
Интерактивное голосование было организовано на официальном сайте города Нижний Тагил.
Комментариев: 0

comments powered by HyperComments