Предложить новость:


Все поля обязательны для заполнения!
Участвовать в конкурсе:
Прикрепить файл

0%
Все поля обязательны для заполнения!







Участвовать в конкурсе:
Положения конкурса
Закрыть
26.07.2019 05:56
Адвокат «ТР»: ипотека в наследство
Адвокат «ТР»: ипотека в наследство
Последние новости
Теги: ипотека адвокат юрист

«После смерти отца мне осталась доля в ипотечной квартире. Нас три наследника, ипотека была взята супругой отца, она обязывает меня выплачивать часть ипотеки, грозится подать в суд. Может ли суд присудить меня выплачивать долю ипотеки?»

(Леонид Д.)

На ваш вопрос отвечает адвокат адвокатской конторы №1 Наталья КОРЯКИНА:

- В соответствии с Гражданским кодексом РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего имущества. То есть расплачиваться придется наследникам - в данном случае происходит смена лиц в обязательстве по ипотеке. В случае если наследников несколько, эти обязанности распределяются в долевом эквиваленте.

Идеальным вариантом выхода из подобной ситуации является выплата остатка долга по кредиту и получение права собственности на жилье. Однако не все потенциальные наследники имеют достаточные денежные средства. В РФ существует несколько законных способов решения данной проблемы.

Первый – долг по кредиту выплачивает страховая компания. При заключении договора на предоставление кредита обязательному страхованию подлежат жизнь и здоровье заемщика. И в случае если смерть наступила в результате болезни, несчастного случая, то есть имеет место страховой случай, долг выплачивается страховщиком соразмерно сумме страховки. Если страховщик отказывается платить и по этой причине на сумму долга начисляются проценты, они также уплачиваются страховой компанией. Следовательно, наследникам недвижимость достанется без всяких обременений

Второй – изменение условий кредитного договора. Если страховая компания отказала в погашении кредита, бремя по выплате ипотеки переходит на наследников. В таком случае можно попытаться договориться с банком об изменении условий кредитного договора, например, уменьшив размер ежемесячных платежей, можно продлить срок кредита. Также банк может предоставить льготы для неплатежеспособного заемщика. По согласованию с банком недвижимость можно сдать в аренду или внаем и за счет полученных средств погашать кредит.

Также с согласия банка квартиру можно продать, на часть средств погасить долг по ипотеке. В случае, если денежные средства останутся, они достаются наследнику. При продаже наследства могут возникнуть некоторые сложности, например, покупатели опасаются приобретать квартиры, которые недавно перешли по наследству, так как это чревато появлением новых наследников или оспариванием завещания. Вследствие этого есть риск продать недвижимость по цене ниже рыночной.

В случае если наследников несколько, продажа должна осуществляться только с согласия их всех. Если наследники не смогут договориться между собой и банком, то все вопросы будут разрешаться в судебном порядке.

Третий – отказ от наследства. В случае если наследник не в состоянии оплатить сумму по кредиту, он может отказаться от такого наследства. В данном случае квартира перейдет в собственность государства.

Следует помнить, что принять наследство, как и отказаться от него, можно только в полном объеме. Таким образом, если наследник отказывается от залоговой недвижимости, он должен будет отказаться и от всего остального наследства (земля, машина, недвижимость). Отказаться от наследства можно только в пользу ограниченного круга лиц, ими могут быть только наследники, указанные в законе либо завещании.

И, наконец, четвертый – оплата кредита поручителями. При заключении кредитного договора заемщику необходимо привлечь поручителей как гарантов выплаты кредитного обязательства. В случае если наследники не берут на себя обязательства по погашению кредита за заемщика, проблемы с банком возникают у поручителей. По общим правилам, со смертью должника прекращается обязанность поручителя отвечать по его обязательствам. Но часто банк все-таки требует возвращения кредита с поручителей, и последние вынуждены оплатить долг, а уплаченную сумму потом взыскивать в судебном порядке с наследников.

   



Читать еще
В Нижнем Тагиле прошли соревнования среди фельдшерских бригад
14.11.2019 13:27 /
На базе Нижнетагильского медколледжа состоялись соревнования профессионального мастерства среди фельдшерских бригад. На мероприятие прибыли участники со всего Горноуральского округа.
Комментариев: 0
Жители Нижнего Тагила  начали получать новые платежки  за электроэнергию
14.11.2019 12:13 /
Гарантирующий поставщик АО «Нижнетагильская Энергосбытовая компания» сообщает, что новые платежные документы начали поступать потребителям в многоквартирные дома и частный сектор.
Комментариев: 0
Время для новогоднего чуда с «Тагильским рабочим»
14.11.2019 10:44 /
Если вы хотите, чтобы ваш новогодний или рождественский подарок радовал кого-то несколько месяцев, можете это сделать, приняв участие в акции «Время для новогоднего чуда», которую проводит редакция газеты «Тагильский рабочий».
Комментариев: 0
В Нижнем Тагиле у 60 детей-сирот - новоселье
14.11.2019 09:13 /
В Нижнем Тагиле у 60 детей-сирот - новоселье
Комментариев: 0
Вышел новый номер газеты «Тагильский рабочий»!
14.11.2019 09:01 /
Ищите в киосках «Роспечать», «Уральская пресса» и «Тагилка», магазинах сети «Магнит», киоске «Тагильский рабочий» (ул. Газетная, 81, в типографии)
Комментариев: 0
В Свердловской области родители могут оценить детские сады, посещаемые их детьми
13.11.2019 13:06 /
В Свердловской области проходит сбор оценок качества работы дошкольных образовательных учреждений. По итогам мероприятия будут приняты меры по улучшению качества работы детских садов и составлены их рейтинги.
Комментариев: 0

comments