Предложить новость:


Все поля обязательны для заполнения!
Участвовать в конкурсе:
Прикрепить файл

0%
Все поля обязательны для заполнения!







Участвовать в конкурсе:
Положения конкурса
Закрыть
26.07.2019 05:56
Адвокат «ТР»: ипотека в наследство
Адвокат «ТР»: ипотека в наследство
Последние новости
Теги: ипотека адвокат юрист

«После смерти отца мне осталась доля в ипотечной квартире. Нас три наследника, ипотека была взята супругой отца, она обязывает меня выплачивать часть ипотеки, грозится подать в суд. Может ли суд присудить меня выплачивать долю ипотеки?»

(Леонид Д.)

На ваш вопрос отвечает адвокат адвокатской конторы №1 Наталья КОРЯКИНА:

- В соответствии с Гражданским кодексом РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего имущества. То есть расплачиваться придется наследникам - в данном случае происходит смена лиц в обязательстве по ипотеке. В случае если наследников несколько, эти обязанности распределяются в долевом эквиваленте.

Идеальным вариантом выхода из подобной ситуации является выплата остатка долга по кредиту и получение права собственности на жилье. Однако не все потенциальные наследники имеют достаточные денежные средства. В РФ существует несколько законных способов решения данной проблемы.

Первый – долг по кредиту выплачивает страховая компания. При заключении договора на предоставление кредита обязательному страхованию подлежат жизнь и здоровье заемщика. И в случае если смерть наступила в результате болезни, несчастного случая, то есть имеет место страховой случай, долг выплачивается страховщиком соразмерно сумме страховки. Если страховщик отказывается платить и по этой причине на сумму долга начисляются проценты, они также уплачиваются страховой компанией. Следовательно, наследникам недвижимость достанется без всяких обременений

Второй – изменение условий кредитного договора. Если страховая компания отказала в погашении кредита, бремя по выплате ипотеки переходит на наследников. В таком случае можно попытаться договориться с банком об изменении условий кредитного договора, например, уменьшив размер ежемесячных платежей, можно продлить срок кредита. Также банк может предоставить льготы для неплатежеспособного заемщика. По согласованию с банком недвижимость можно сдать в аренду или внаем и за счет полученных средств погашать кредит.

Также с согласия банка квартиру можно продать, на часть средств погасить долг по ипотеке. В случае, если денежные средства останутся, они достаются наследнику. При продаже наследства могут возникнуть некоторые сложности, например, покупатели опасаются приобретать квартиры, которые недавно перешли по наследству, так как это чревато появлением новых наследников или оспариванием завещания. Вследствие этого есть риск продать недвижимость по цене ниже рыночной.

В случае если наследников несколько, продажа должна осуществляться только с согласия их всех. Если наследники не смогут договориться между собой и банком, то все вопросы будут разрешаться в судебном порядке.

Третий – отказ от наследства. В случае если наследник не в состоянии оплатить сумму по кредиту, он может отказаться от такого наследства. В данном случае квартира перейдет в собственность государства.

Следует помнить, что принять наследство, как и отказаться от него, можно только в полном объеме. Таким образом, если наследник отказывается от залоговой недвижимости, он должен будет отказаться и от всего остального наследства (земля, машина, недвижимость). Отказаться от наследства можно только в пользу ограниченного круга лиц, ими могут быть только наследники, указанные в законе либо завещании.

И, наконец, четвертый – оплата кредита поручителями. При заключении кредитного договора заемщику необходимо привлечь поручителей как гарантов выплаты кредитного обязательства. В случае если наследники не берут на себя обязательства по погашению кредита за заемщика, проблемы с банком возникают у поручителей. По общим правилам, со смертью должника прекращается обязанность поручителя отвечать по его обязательствам. Но часто банк все-таки требует возвращения кредита с поручителей, и последние вынуждены оплатить долг, а уплаченную сумму потом взыскивать в судебном порядке с наследников.

   



Читать еще
В субботу тагильчан приглашают на диспансеризацию
27.02.2020 14:15 /
В субботу тагильчан приглашают на диспансеризацию
Комментариев: 0
В Нижнем Тагиле пройдет квест по произведению Павла Бажова «Золотой волос»
27.02.2020 12:18 /
Формат квеста необычен –в форме QR-кэшинга. Для участия в таком квесте необходим мобильный телефон с выходом в интернет и аккаунт в социальной сети ВКонтакте. Кроме того, понадобится и второй телефон, способный считывать QR-коды. Для удобства...
Комментариев: 0
Совместный рейд провели сотрудники оперативных служб Нижнего Тагила
27.02.2020 11:42 /
В рамках акции « Опасный лед» специалисты Центр защиты населения и территории Нижнего Тагила и сотрудники 9-го отряда противопожарной службы провели совместный рейд на Тагильском пруду.
Комментариев: 0
В Нижнем Тагиле выделят более 4 млн рублей  на единовременные выплаты для подключения к газовым сетям
27.02.2020 11:30 /
Такое решение приняли сегодня депутаты городской думы.
Комментариев: 0
Валерию Павлову требуются реабилитация и долгое лечение
27.02.2020 09:22 /
Валерий Павлов – человек в Нижнем Тагиле известный. Одни знают его как педагога, другие -  как общественного деятеля, третьи помнят его в роли ведущего праздников, участника  благотворительных акций и марафонов.
Комментариев: 0
Вышел новый номер газеты «Тагильский рабочий»!
27.02.2020 09:07 /
Ищите в киосках «Роспечать», «Уральская пресса» и «Тагилка», магазинах сети «Магнит», киоске «Тагильский рабочий» (ул. Газетная, 81, в типографии)
Комментариев: 0