Главное отличие в том, что у апартаментов нет статуса жилого помещения, они относятся к коммерческой недвижимости. Из-за этого в них нельзя оформить постоянную регистрацию. И даже временную далеко не всегда - только в апартаментах гостиничного типа и если управляющая компания исполняет функции гостиничного оператора.
В результате владельцу апартаментов недоступны социальные льготы, которые привязаны к месту регистрации, например, субсидии и скидки на оплату ЖКУ. Также на покупку апартаментов нельзя потратить маткапитал. А если вы берете их в ипотеку, не действуют льготные программы, не полагается налоговый вычет.
Апартаменты обычно стоят дешевле аналогичных квартир. Но вот коммунальные услуги в них обходятся дороже в среднем на 15% из-за коммерческого статуса помещения.
Также статус апартаментов подразумевает более высокий налог - от 0,5 до 2% от их кадастровой стоимости.
Так как апартаменты находятся в нежилых зданиях, там не действуют ГОСТы, СанПиНы и Жилищный кодекс. Например, поблизости может не оказаться детского сада, школы и поликлиники. Или в помещении будет недостаточно солнечного света. Также могут попасться соседи, которые будут шуметь даже ночью. И они имеют на это право, ведь помещение по закону нежилое.
Апартаменты, как и квартиру, можно купить, когда дом еще на стадии котлована. Однако, если застройщик обанкротится, то вернуть деньги или получить оплаченную недвижимость будет сложно. Дольщика признают кредитором лишь третьей или четвертой очереди, а не первой, как в случае с квартирой, сообщает портал Объясняем.рф.
Фото Freepik.com
