Дарить или не дарить квартиру?

На ваш вопрос отвечает адвокат адвокатской конторы №1 Наталья КОРЯКИНА:

- Собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться этим помещением, в том числе подарить его другому лицу.

Одна из причин, по которой собственник передает в дар принадлежащее ему единственное жилое помещение с сохранением своего права на проживание в нем, - нежелание составлять завещание в пользу одаряемого. Это связано с тем, что завещание не является гарантией перехода имущества к указанному в нем лицу, в частности, в связи с наличием у других наследников права на обязательную долю в наследстве.

Отсутствие в договоре дарения жилого помещения условия о пожизненном проживании в нем дарителя дает право как самому одаряемому, так и последующему собственнику (в случае продажи помещения одаряемым) выселить дарителя из подаренного им жилого помещения. При этом условие договора о сохранении за дарителем права пользования подаренным жилым помещением (то есть проживания в нем) не запрещено Гражданским кодексом России и признается правомерным.

В то же время дарение не должно быть возмездным. То есть, если в ответ на дарение одаряемый передает дарителю какую-либо вещь или обязуется сделать для него что-либо, договор дарением не признается, и сделка считается притворной, соответственно, ничтожной. Сделка может быть признана притворной, если одаряемый предоставляет дарителю право пользования подаренным помещением (например, по договору найма или договору безвозмездного пользования). При этом не имеет значения, отражено условие о таком предоставлении в самом договоре дарения или в отдельном документе.

Таким образом, включение в договор условия о предоставлении дарителю права проживания в подаренном жилом помещении представляется рискованным, поскольку может привести к признанию договора притворной сделкой.