На ваш вопрос отвечает адвокат адвокатской конторы №1 Наталья КОРЯКИНА:
- В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание жилого помещения, включающая плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме понимается комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Порядок определения размера платы за содержание жилого помещения (в том числе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД) зависит от способа управления МКД.
Так, если в МКД не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный или иной специализированный кооператив (далее соответственно - ТСЖ, ЖК), размер платы за содержание жилого помещения по общему правилу устанавливается на срок не менее года решением общего собрания собственников помещений в МКД. Решение принимается с учетом предложений управляющей организации, в которых должен содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения.
Решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения принимается простым большинством голосов (более 50% голосов от количества голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в общем собрании).
При установлении размера платы за содержание жилого помещения такой размер фактически рассчитывается на год. При этом размер платы за содержание жилого помещения может быть утвержден как в виде суммарного размера платы, подлежащей уплате совокупно всеми собственниками помещений в МКД, так и в виде удельного размера платы за содержание жилого помещения на кв. м площади жилых и нежилых помещений в МКД (рассчитывается путем деления совокупного размера платы всех собственников помещений в МКД на общую площадь жилых и нежилых помещений в МКД). В первом случае единицей измерения является руб/мес., во втором - руб./(кв. м * мес.)
Установление управляющей организацией платы за оказываемые услуги без соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД является незаконным.
Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений устанавливается органами местного самоуправления.
Собственники помещений в МКД оплачивают расходы на содержание жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество МКД.
Если размер платы за содержание жилого помещения утвержден в виде суммарного размера, подлежащего внесению всеми собственниками помещений в МКД в единицах измерения руб/мес., то размер такой платы для собственника помещения в МКД определяется путем умножения указанного суммарного размера платы, подлежащей оплате совокупно всеми собственниками помещений, на долю собственника помещения в МКД в праве общедолевой собственности на общее имущество МКД .
Если размер платы за содержание жилого помещения утвержден в виде удельного размера платы за содержание 1 кв. м площади жилых и нежилых помещений в МКД в единицах измерения руб./(кв. м * мес.), то размер такой платы для собственника помещения в МКД определяется путем умножения указанного удельного размера платы на площадь принадлежащего собственнику помещения в МКД.
Органы местного самоуправления, управляющие организации, ТСЖ и ЖК обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами).
Информация о ценах (тарифах), установленных на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, также размещается в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
В вашем случае взыскание платы за содержание общего имущества считаю вполне правомерным.
