На ваш вопрос отвечает адвокат адвокатской конторы № 1 Наталья КОРЯКИНА:
- Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его
назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
По закону собственник жилого помещения обязан его содержать и, если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя
содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Все граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Эта обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по
управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества
в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и
содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Таким образом, собственники долей в квартире обязаны оплачивать вышеперечисленные услуги и взносы (далее - квартплата) пропорционально своим долям. Независимо от того, проживает ли он в квартире.
Если вы не проживаете в квартире, то вам надо совместно или в отдельности написать
заявление в управляющую организацию, а также в фонд капитального ремонта, приложив
копию свидетельств о регистрации права собственности на долю с просьбой начислять
все платежи пропорционально доле каждого собственника и оформлять платежные документы (извещения, квитанции) на имя каждого собственника.
В случае отказа следует обратиться в суд с иском об обязании ответчика (организация,
которая отказалась это сделать) начислять все платежи пропорционально доле каждого собственника и оформлять платежные документы (извещения, квитанции) на имя каждого собственника.
Собственник, оплативший квартплату за остальных собственников, вправе требовать
с них возмещения убытков. Для этого можно обратиться в суд с иском к бывшему супругу или
супруге (собственнику доли), не оплачивающему квартплату, и взыскать с него в пользу плательщика его долю квартплаты, представив в суд все оплаченные квитанции. Но не более трехлетнего срока исковой давности с момента обращения в суд.
Подготовила О. ВЛАДИМИРОВА.
