На ваш вопрос отвечает адвокат адвокатской конторы № 1 Наталья КОРЯКИНА:
- Новый собственник жилья не обязан оплачивать долги предыдущего.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.
Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.
В вашем случае необходимо правильно сформулировать требование, направленное на «избавление» нового собственника от долгов предыдущего. Если заявить требование о перерасчете, суд может отказать в этом. Как показывает судебная практика, в удовлетворении требования открыть новый лицевой счет для того, чтобы отражать по нему только текущую задолженность и поступившую плату от нового собственника, суд также может отказать.
Оптимальной формулировкой иска может стать требование об исключении из лицевого счета задолженности бывшего собственника. До подачи иска необходимо обзавестись доказательством попыток урегулирования спора в досудебном порядке, то есть собрать доказательства отказа управляющей компании и поставщика услуг (если договор с ним заключен напрямую с потребителем) удовлетворить просьбу нового собственника освободить его от моральной обязанности погашать долги бывших собственников.
Для этого достаточно наличия переписки с указанными адресатами с подтверждением факта получения ими соответствующих заявлений и претензий нового собственника. В случае непредоставления ответа от указанных организаций в установленные сроки подтверждением отказа удовлетворения требований истца будут все те же счета-квитанции с наличием в них все той же информации о наличии долга.
