Незаконная перепланировка. Что делать?

На ваш вопрос отвечает адвокат адвокатской конторы №1 Наталья КОРЯКИНА:

- За самовольную перепланировку несут ответственность собственники помещений в многоквартирном доме, а также наниматели жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Самовольные переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме в общем случае могут повлечь за собой:

- административный штраф от 2 до 2,5 тысячи рублей - для граждан; от 4 до 5 тысяч - для должностных лиц и от 40 до 50 тысяч - для юридических лиц. При этом лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут ответственность как юридические лица;

- утрату права собственности на помещение в многоквартирном доме;

- расторжение договора социального найма жилого помещения, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;

- обязательство восстановить помещение в прежнем состоянии.

Если узаконить перепланировку невозможно, собственник помещения в многоквартирном доме или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок.

Если этого не произойдет, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение:

1) в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения;

2) в отношении нанимателя жилого помещения - о расторжении договора социального найма, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

При этом новому собственнику жилого помещения либо собственнику, являвшемуся наймодателем по расторгнутому договору, органом, осуществляющим согласование перепланировок, устанавливается новый срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние.

Собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно перепланировавшим помещение.