.png)
Примета нашего времени
«Давно планировали войти в город: получилось и работается хорошо. Если сможем выиграть новый тендер, с удовольствием продолжим»… Так высказываются застройщики, возводящие в Нижнем Тагиле жилые дома. С главой города Владиславом Пинаевым «ТР» побывал на стройках и в новостройках.
Долго запрягали, быстро едут
Торговая галерея – до второго этажа, жилой дом – до пятого. На минус первом ведутся кладочные работы. Паркинг практически закончен. В этом году застройщик хочет успеть провести благоустройство.
Речь о ЖК «Демидов парк». Точнее о той его части, которая еще в стройке. В первой серии комплекса уже благополучно обживаются новоселы, и свидетельства тому – повсюду.
Через одну из трех входных групп попадаем в подъезд, и хочется заговорить по-питерски: «Мы – в парадной». Почтовые ящики нам «подмигивают» платежками, шоу-рум магнитит прохладой, бесшумный лифт стремительно доставляет на 11-й этаж, где нашу делегацию встречает… детская прогулочная коляска.
В доме №2 на улице Удовенко из 114 квартир не проданы только четыре. Что странно, остались однушки. Трех- и двухкомнатные – уже при хозяевах. Сдана бело-оранжевая «свечка» на Муринских прудах в конце 2025 года.
– У нас жилой комплекс состоит из двух жилых домов и торговой галереи. Во втором доме будет 111 квартир. И мы запроектировали больше трехкомнатных. Видимо население истосковалось по просторному жилью с прекрасным видом из окна, – рассуждает руководитель ООО «Специализированный застройщик «БиГранД» Татьяна Деменок.
Компания приглядывалась к Нижнему Тагилу давно – с 2006 года. Тогда «БиГранД» еще входил в состав огромного холдинга «Северная Казна».
– Мы всерьез планировали войти в город. Даже начинали проектирование. Кстати, тоже на Гальянке. Но потом случилось то, что случилось с банком (в 2011 году кредитная организация была реорганизована – прим. «ТР»). И, к сожалению, от проекта пришлось отказаться. А в 2023-м купили земельный участок и вот строим. Работается на тагильской земле хорошо. Честно говоря, я думала, будет сложнее. В администрации специалисты проводят приемы. Можно и в неприемное время обращаться. Это очень комфортно для застройщиков, потому что вопросы бывают разные, – анализирует Татьяна Деменок.
В качестве реверанса тагильчанам авторы сделали дополнительное благоустройство на так называемом треугольнике – месте за строящимся домом, где будут гостевые парковочные места. И вообще с городом у компании, можно сказать, сложились ровные отношения, основанные на взаимоуважении и грамотном маркетинге.
– Обычно перед тем, как затеять стройку, десантом на территорию запускаем отдел продаж. Специалисты изучают рынок, проводят опросы. Я сама ходила по торговому центру, беседовала с продавцами, покупателями, – вспоминает Татьяна Деменок. – И просто на улицах микрорайона интересовались, насколько привлекательно жилье здесь, будут ли приобретать. Цену озвучивали за квадратный метр. Люди нормально реагировали. Мы поняли, что можно приступать к проекту.
Дома с характером, жильцы – тоже
Жилой комплекс «Александровский» по проекту большой, с переменной этажностью. Его адрес сегодня звучит для уха горожанина довольно непривычно. Не просто улица, а «в границах улиц от Уральского проспекта до Крайней», не номер дома, а «земельный участок с кадастровым номером»...
Когда смотришь на стройку издалека, кажется, растут две многоэтажки. На самом деле это – две секции.
– Та, что ближе к нам, из девяти этажей, уже полностью выстроена. Вторая будет из 15-ти. Монолит сделаем к концу месяца, – объясняют строители.
Монолитно-каркасных домов планируется порядка пяти. В единой естественно-натуральной цветовой гамме. С первого по четвертый этажи – графитовый кирпич, выше – штукатурный фасад. Своя система водоочистки, безбарьерная среда, зона коворкинга. Двор за забором, облагороженный: брусчатка с озеленением, парковки, спортивная и детская площадки, прогулочные дорожки, и все - под видеонаблюдением 24 часа в сутки.
Строит комплекс компания из Тюмени. «Александровский» – ее премьерный заход в Нижний Тагил.
– Работа идет по графику. Готовность порядка 30%. К Новому году дома остеклим, закроем фасады. Только мы их не покрасим, сделаем кирпичную кладку, заштукатурим. Заведем тепло и начнем чистовую отделку. Благоустройство тоже постараемся выполнить в твердом покрытии. То есть без асфальта. Посмотрим, как грунт поведет себя зимой, – рассказывает генеральный директор компании «Характер девелопмент» Артем Ведерников.
Асфальт строители намерены положить ближе к сдаче объекта. Срок – второй квартал 2027 года. В это время, как предполагает застройщик, начнется пора новоселий.
– Во всем ЖК квартир около 900. Мы смотрим на рынок. В случае, если потребуется какое-то перепроектирование, увеличение-уменьшение планировок, будет решаться в процессе. Сейчас можем похвастаться – с продажами хорошо, – говорит Артем Ведерников. – Потому что на первом доме мы выходим с очень маленькой ценой. Специально, чтобы показать городу, какой уровень существует.
Застройщик признает, что покупатели квартир в Нижнем Тагиле – на особинку: люди долго думают и влюбляются в проект, им нужно чуть больше объяснять, они вникают в детали. В других городах продажи массово идут онлайн. У нас принято все увидеть своими глазами, потрогать руками. Однако такая въедливость тагильская тюменцам по душе.
– Смотрим земельные участки. Наблюдаем, будут ли разыгрываться. Если сможем победить в тендере, то с удовольствием продолжим строить жилье в этом микрорайоне, – заявляет генеральный директор компании.
Мифы рушим, жилье строим
Теперь, похоже, миновало, но еще не так давно в профессиональной среде инвесторов-девелоперов в ходу было мнение: Тагил - неинтересный. Жилье строилось преимущественно типовое как внешне, так и по технологиям систем отопления, водоподачи.
– Никто из серьезных застройщиков сюда заходить не хотел. Рад, что крупные компании стали выбирать местом строительства многоквартирных домов наш город. Сдвинули этот процесс и планируют не останавливаться, – отмечает глава Нижнего Тагила Владислав Пинаев.
Как сообщают в управлении архитектуры и градостроительства, сейчас на тагильских улицах растут 11 многоэтажек общей площадью около 144 тысяч квадратных метров. Самые популярные микрорайоны – Александровский, Муринские пруды, Приречный. Здесь активничают строительные краны, здесь ведут строительство жилья шесть застройщиков, признавших Нижний Тагил территорией с хорошим потенциалом.
По информации ООО «СЗ «НТ-1», ведется строительство двух многоквартирных жилых домов для детей, оставшихся без попечения родителей. Один из них площадью почти 11 тысяч квадратных метров планируется к вводу в эксплуатацию в этом году.
Также в 2026-м должны быть сданы высотки на Муринских и в Приречке. Их общая площадь – около 22 тысяч квадратных метров.
– Когда гости приезжают и видят стройку, все понимают, город живет, растет. Строительство жилья – большой шаг вперед. Встречи с застройщиками – не просто ознакомление с тем, как идет реализация проектов. Это взаимодействие по перспективам: где и какие планировочные решения можно применить. Хочется, чтобы в городе появлялось новое комфортное жилье. Чтоб не только тагильчане переезжали и улучшали жилищные условия. Чтобы к нам на достойную инфраструктуру прибывали работать молодые специалисты. И мы в этом направлении развиваемся, – подчеркивает Владислав Пинаев.
КОЦ: и в дождь, и в зной
Холодно-жарко, сыро-сухо… Тагильская погода и курганские строители друг друга не удивляют, но что-то постоянно доказывают. И про безоговорочную победу одной из сторон говорить преждевременно. На Тагилстроевской, 2а продолжается возведение детского культурно-образовательного центра.
Завершаются укладочные работы, начинаются монтажные. Задача номер один – сезонно-хрестоматийная: успеть закрыть здания. Чтобы не мочило осенью, чтобы зимой можно было вести внутреннюю отделку.
Строит КОЦ подрядчик из Кургана. Общая площадь объекта около трех тысяч квадратных метров. Это два корпуса. В первом, по задумке проектантов, будут работать кружки робототехники: планируется установить компьютеры, современные гаджеты, оборудовать места для групповых занятий и лекций. Во втором откроют гальянскую школу искусств: музыка, рисование, театральная студия.
- Для маломобильных посетителей у главного входа смонтируют пандусы, внутри предусмотрены лифты. В двух актовых залах (каждый вмещает 120 зрителей) выделят специальные места для людей с инвалидностью, а слабослышащие смогут следить за действием на сцене благодаря передатчикам, подключенным к общей аудиосистеме, – сообщает пресс-служба мэрии.
«ТР» ведет своеобразную хронику стройки. Мы были на стройплощадке и в дождливую погоду, и в жару. Констатируем: работа не останавливается.
Из свежих наблюдений – заметно приросли запасы стройматериалов. Как говорят специалисты, это фермы-балки для сборной кровли. Поступают партиями, постепенно:
– Лишнее не складируем на участке. Привезли металлоконструкции – установили, – рассказывает мастер-бригадир ООО «Арагацстрой» Роман Якушин. – От графика немного отстаем, но планируем наверстать. Нас очень сильно держат монолиты, меняем по ним подрядчика, усиливаемся.
В начале июля на объекте провел выездное совещание глава города. Оценил темпы, поставил задачи на ближайшие месяцы. Строительство – на постоянном контроле администрации.
«Надо увеличивать количество людей», – так сформулировал свою точку зрения на ход работ Владислав Пинаев. Кроме того, он отметил: строительной компании необходимо подтянуть исполнительскую дисциплину для стабильного финансирования возведения объекта.
– Это беда всех подрядчиков: деньги на счетах есть, а «закрываются» они крайне тяжело. Строят быстрее. Парадокс. И ничего хорошего в этом нет: отсутствие оборотных средств затягивает приобретение тех или иных материалов, – сделал акцент Владислав Пинаев.
Мэр также обратил внимание, что открытие КОЦа закроет давнюю потребность микрорайона: спортивных объектов на ГГМ достаточно (ФОК «Президентский», СОК «Юпитер», филиал СШОР «Уралец»), а учреждений дополнительного образования творческой направленности здесь практически нет.
Напомним, общая стоимость проекта – порядка 610 миллионов рублей. Реализация идет по трехстороннему соглашению между администрацией города, правительством Свердловской области и компанией ЕВРАЗ. Завершить все работы планируют к концу 2027 года.
