На вопрос отвечает адвокат адвокатской конторы № 1 Наталья КОРЯКИНА:
- Председатель правления товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) избирается из числа членов правления ТСЖ: правлением или общим собранием членов ТСЖ, если это предусмотрено уставом.
Председателем правления не может являться, в частности:
• лицо, с которым ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом;
• лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом;
• член ревизионной комиссии (ревизор) ТСЖ.
Решение о выборе председателя правления может быть принято как на ежегодном, так и на внеочередном общем собрании членов ТСЖ. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе одного из членов ТСЖ - собственника помещений в многоквартирном доме.
При этом внеочередное общее собрание членов ТСЖ по вопросам, которые уже ранее рассматривались на общем собрании и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного срока размещения протокола и решений ранее проведенного собрания в ГИС «ЖКХ» или региональной информационной системе (при условии обеспечения размещения указанных документов в ГИС «ЖКХ» в автоматизированном режиме).
Решение собрания членов ТСЖ о выборе председателя правления (если уставом ТСЖ избрание председателя отнесено к компетенции общего собрания) может приниматься путем очного или заочного голосования.
Для избрания председателя правления ТСЖ по инициативе его члена путем проведения очного голосования общего собрания членов ТСЖ рекомендую придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ
В уведомлении о проведении собрания должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание; место, время проведения собрания; повестка дня собрания (избрание/смена председателя правления ТСЖ).
Шаг 2. Сообщите о проведении общего собрания
Инициатор общего собрания обязан не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения уведомить в письменной форме (под расписку, посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания или его уставом) членов ТСЖ о проведении собрания.
Шаг 3. Примите участие в общем собрании
Общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления ТСЖ.
Общее собрание правомочно, если на нем присутствовали члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов. Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей.
Шаг 4. Доведите до собственников помещений и правления решение и протокол
Решения общего собрания членов ТСЖ оформляются протоколом. Протокол общего собрания членов ТСЖ составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее, чем через 10 календарных дней с даты проведения общего собрания. Протокол общего собрания оформляется секретарем, который избирается решением общего собрания. В протоколе указываются в том числе дата и место проведения общего собрания, инициатор собрания, председательствующий на собрании, список лиц, принявших участие в общем собрании.
Итоги голосования и принятые решения доводятся до сведения собственников помещений в доме инициатором проведения собрания не позднее, чем через 10 дней со дня принятия этих решений. Сообщение размещается в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников.
Подлинники решений и протокола общего собрания членов ТСЖ должны быть представлены лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в правление ТСЖ, а также размещены в ГИС «ЖКХ» или региональной информационной системе (при условии обеспечения размещения сообщения в ГИС «ЖКХ» в автоматизированном режиме) не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания.
Причинами переизбрания председателя правления ТСЖ могут быть: отказ от полномочий; окончание срока, на который был избран председатель правления ТСЖ; грубое нарушение своих обязанностей, обнаружившаяся неспособность к надлежащему ведению дел или при наличии иных оснований.
Отметим, что законодательство не содержит запрета на продолжение полномочий председателя правления ТСЖ по истечении срока, на который он был избран. Однако в таком случае не исключены судебные споры, так как органы юридического лица должны действовать в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом (п. 1 ст. 53 ГК РФ).
В течение семи рабочих дней со дня смены председателя ТСЖ документы должны быть представлены в налоговый орган. Сведения о новом председателе правления ТСЖ вносятся в ЕГРЮЛ в течение пяти рабочих дней со дня представления указанных документов.
