На ваш вопрос отвечает адвокат адвокатской конторы № 1 Наталья КОРЯКИНА:
- Законодательство предусматривает ряд оснований, по которым даритель может в судебном порядке отменить дарение и вернуть себе право собственности на ранее подаренную недвижимость. Признать сделку недействительной может не только даритель, но и иные заинтересованные лица, причем данный факт может случиться даже после смерти дарителя. Поскольку данные основания разбросаны по Кодексу не только в разных статьях, но и в разных главах, недобросовестные «профессионалы» часто пользуются юридической неграмотностью обычного населения.
Рассмотрим подробно, какие случаи возврата подаренной вещи предусмотрены законодательством.
1.Напрямую в статье 578 «Отмена дарения» Гражданского кодекса указано, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил противоправный акт покушения на жизнь дарителя или членов его семьи либо человек, на имя которого подписали договор дарения, нанес телесные повреждения дарителю.
Данная статья внесена законодателем в Кодекс с целью защитить интересы дарителя от недобросовестного одаряемого, который после совершения акта дарения недвижимости стал совершать в отношении дарителя противоправные насильственные действия. Вроде бы все справедливо... НО! Мало кто задумывается, что недобросовестный даритель может злонамеренно воспользоваться данной нормой закона, чтобы вернуть себе недвижимость любыми способами.
В моей судебной практике встречались случаи, когда даритель после формальной ссоры с одаряемым пытался сфабриковать против одаряемого уголовное дело по обвинению в нанесении побоев. При этом даже отсутствие приговора по данным обвинениям не является основанием для отказа в отмене дарения. Гражданский кодекс указывает на обязательную форму вины одаряемого против дарителя в виде умысла то есть «знал, предвидел и хотел наступления неблагоприятных последствий», однако суды по гражданским спорам данное обстоятельство вообще предпочитают не изучать. Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела и заключения судебно-медицинской экспертизы зачастую являются достаточными для отмены дарения по решению суда.
- В этой же статье указано на право отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
- Подарок можно вернуть и тогда, когда даритель переживет одариваемого человека (обязательное условие применения данного пункта закона - прямое указание на него в договоре дарения).
- В пункте 3 статьи 578 Гражданского кодекса указано, что по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений Закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). Данное основание предполагает совершение безвозмездной сделки (дарения) с целью причинить вред кредиторам (вывод активов должника).
- Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
- Также недобросовестные участники сделки могут признать договор дарения недействительным по всему перечню оснований, предусмотренных в Гражданском кодексе в главе о недействительных сделках.
Также возможно оспорить договор дарения, подписанный не самим дарителем, а лицом по выданной ему дарителем нотариальной доверенности, как сделку, совершенную с пороком воли.
В заключение необходимо обратить внимание на общеизвестную поговорку «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке», и, несмотря на распространенность сделок, связанных с дарением недвижимости, рекомендую проверять чистоту сделок для предупреждения убытков сторон, связанных с судебными разбирательствами в дальнейшем.
